Eksproprijacija

Pravo svojine predstavlja pravo lica (titulara - vlasnika) na određenoj stvari koje ga ovlašćuje da sa istom postupa slobodno po svom nahođenju, kao i da svako drugo lice iz toga isključi, ako se to ne protivi pravima drugih, niti zakonskim ograničenjima.

Na ovom mestu fokusiraćemo se na pravo svojine na nepokretnostima i jedno od gorenavedenih zakonskih ograničenja, a to je slučaj eksproprijacije.

Šta je eksproprijacija?

Eksproprijacija je, najopštije rečeno, prenos prava svojine na određenoj nepokretnosti iz privatne u javnu svojinu, odnosno situacija u kojoj se pravo svojine na nepokretnosti određenog lica prenosi u vlasništvo Republike Srbije, jedinice lokalne samouprave ili nekog trećeg lica, ukoliko za to postoji utvrđen javni interes. O eksproprijaciji govorimo i u situacijama u kojima se pravo svojine na nepokretnosti ograničava, takođe ukoliko je utvrđeno da za to postoji javni interes.

Potpuna i nepotpuna eksproprijacija

U zavisnosti od toga da li Vam se pravo svojine na nepokretnosti oduzima ili samo ograničava, možemo govoriti o potpunoj eksproprijaciji (kada se oduzima nepokretnost, odnosno kada gubite pravo svojine na nepokretnosti, uz pravičnu naknadu), ili pak o nepotpunoj eksproprijaciji (kada Vam se pravo svojine na nepokretnosti ograničava, tako da tu nepokretnost ne možete u potpunosti slobodno koristiti, takođe uz pravičnu naknadu).

Faktička eksproprijacija

Nadalje, postoje situacije u kojima praktično nije ni došlo do eksproprijacije, odnosno nije sproveden zakonski postupak pred nadležnim organom, ali je stanje stvari „na terenu“ takvo da se Vaša nepokretnost (delimično ili u potpunosti) koristi u javnom interesu, iako ste Vi vlasnik i kao takvi ste upisani u nadležnom katastru nepokretnosti. U ovakvim slučajevima govorimo o tzv. faktičkoj eksproprijaciji.

Propisi koji uređuju eksproprijaciju

Postupak eksproprijacije uređen je, između ostalog, pozitivnopravnim odredbama Zakona o eksproprijaciji i Zakona o vanparničnom postupku.

• Zakon o eksproprijaciji
• Zakon o vanparničnom postupku

Kako teče postupak eksproprijacije

Sam postupak eksproprijacije je složen i obuhvata nekoliko faza, kako pred nadležnim organom uprave (grad, opština), tako i eventualni kasniji vanparnični postupak pred nadležnim sudom.

Naknada za eksproprisanu nepokretnost

Ono što je za Vas kao stranku verovatno najvažnija faza u postupku eksproprijacije jeste određivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost. Iako Zakon o eksproprijaciji predviđa određene izuzetke (npr. kod poljoprivrednog zemljišta), ta naknada će gotovo uvek biti određena u nekom novčanom iznosu, koji je korisnik dužan platiti prethodnom vlasniku eksproprisane nepokretonsti.

Zašto angažovati advokata

U postupku eksproprijacije angažovanje advokata može Vam višestruko koristiti, ponajviše pri određivanju same naknade za oduzetu nepokretnost ili više njih, jer upravo advokat koga angažujete stoji između Vas i državnog aparata i bori se za Vaša prava i ostvarivanje najveće moguće naknade za konkretno eksproprisanu nepokretnost.

Jedna od prednosti naše kancelarije, pored velikog iskustva u ovoj oblasti, jeste i to što se nagrada za rad advokata može ugovoriti tako da Vi, kao klijent, našoj kancelariji isplatite nagradu za rad tek nakon završetka celokupnog postupka, u unapred dogovorenom procentu, a u skladu sa mogućnosti koju predviđa Advokatska tarifa.

Ukoliko Vam je neophodna stručna pravna pomoć u postupcima oduzimanja nepokretnosti ili ograničenja prava na nepokretnostima u javnom interesu (radi izgradnje puteva, železnica, privrednih, komunalnih, energetskih, saobraćajnih i drugih objekata od opšteg interesa), kao i u situacijama kada postoji gorenavedena faktička eksproprijacija - naša kancelarija stoji Vam na raspolaganju! Budite slobodni da nas kontaktirate.