Legalizacija objekata

Šta je ozakonjenje objekata?

Veliki broj građana Republike Srbije i dalje koristi stambene ili pomoćne objekte koji nisu izgrađeni uz odgovarajuću građevinsku dozvolu. Iako su ovi objekti u upotrebi godinama, njihova pravna nesigurnost može izazvati ozbiljne probleme, naročito prilikom prodaje, priključenja na infrastrukturu (struja, voda, kanalizacija itd.) ili nasleđivanja. Upravo zbog toga, postupak ozakonjenja objekata - u narodu poznat kao „legalizacija” - ostaje i dalje aktuelan, a poslednje izmene Zakona o ozakonjenju objekata pružaju novu šansu vlasnicima da svoje nepokretnosti uvedu u legalne tokove.

Ozakonjenje objekata je upravni postupak koji omogućava da se nelegalno izgrađeni objekti, a pod određenim uslovima, priznaju kao zakoniti i da se kao takvi upišu u katastar nepokretnosti. Postupak se vodi pred nadležnim organima lokalne samouprave i mora biti vođen u skladu sa Zakonom propisanim kriterijumima.

Da li mogu da legalizujem svoj objekat?

Najčešće pitanje u vezi sa legalizacijom koje se sreće u praksi jeste upravo ovo - da li objekat može da se legalizuje? Zakon o ozakonjenju objekata daje jasne smernice o tome koji objekti mogu, odnosno moraju biti predmet legalizacije i koji objekti, sa druge strane, ne mogu biti legalizovani.

Ozakonjenju, u skladu sa Zakonom, podležu stambeni objekti (kuće, stanovi), pomoćni objekti (garaže, šupe, kotlarnice), poslovni prostori, kao i dogradnje i nadogradnje već postojećih objekata. Međutim, oni moraju ispuniti određene uslove od kojih je svakako ključan taj da je objekat završen u građevinskom smislu. Izuzetak od ovog pravila postoji u onoj situaciji kada je predmet ozakonjenja zgrada - u tom slučaju predmet ozakonjenja može biti i zgrada na kojoj su izvedeni samo konstruktivni građevinski radovi (temelj, armiranobetonski ili čelični stubovi sa gredama, odnosno armiranobetonska tavanica, krovna konstrukcija), sa ili bez završene fasade. Za sve ostale objekte koji su predmet ozakonjenja, stepen završenosti se procenjuje prema vrsti i nameni objekta.

Izuzetno od navedenog pravila, ne mogu se legalizovati određeni objekti koje zakon vrlo jasno pobraja. To su objekti koji su izgrađeni na zemljištu nepovoljnom za građenje (klizišta, močvarno tlo i sl.), zatim objekti koji su izgrađeni na površinama javne namene, u zoni zaštite kulturnih dobara, izgrađeni od materijala koji ne obezbeđuje trajnost i sigurnost objekta itd. I ovde Zakon pravi određene izuzetke, odnosno uz ispunjenje određenih uslova i ovakvi objekti mogu biti legalizovani.

Zašto je važno da ozakonite svoj objekat?

Legalizacijom objekta vlasnik stiče brojne mogućnosti. Osnovna je svakako ta da stiče pravno vlasništvo na objektu koje se može upisati u katastar nepokretnosti, kao i mogućnost prodaje, poklanjanja ili nasleđivanja navedenog objekta. Zatim stiče pravo na priključenje objekta na elektroenergetsku, vodovodnu, kanalizacionu i druge mreže. Takođe, vlasnik stiče zaštitu od uklanjanja objekta kao nelegalnog, kao i mogućnost dobijanja građevinske i upotrebne dozvole u budućnosti, za adaptaciju ili dogradnju objekta. Legalizacija objekta vam omogućava da postanete punopravan vlasnik - sa svim pravima i zaštitom koju vam Zakon garantuje.

Ukoliko Vam je potreban advokat za legalizaciju ili konsultacija u vezi ozakonjenja objekata, ukoliko niste sigurni da li Vaš objekat može da se legalizuje u skladu sa Zakonom ili želite da legalizujete isti, ali jednostavno ne znate odakle da počnete - budite slobodni da nas kontaktirate. Naša kancelarija, sa iskustvom u oblasti imovinsko - pravnih odnosa, stoji Vam na raspolaganju!