Sastavljanje svih vrsta ugovora

Ugovor je saglasna izjava volje između dva ili više lica kojom se regulišu određena međusobna prava i obaveze.

Za zaključenje svakog ugovora moraju biti ispunjeni određeni uslovi koji se odnose na:

• sposobnost ugovaranja;
• saglasnost volja;
• predmet ugovora i
• osnov ugovora.

Za zaključenje nekih ugovora zahtevaju se i drugi uslovi kao što su:

• određena forma;
• predaja stvari ili
• saglasnost trećeg lica.

Sposobnost ugovaranja - znači da lice koje zaključuje ugovor poseduje poslovnu sposobnost koja se zakonom zahteva za zaključenje određenog ugovora.

Saglasnost volja - znači da obe ugovorne strane izjave svoju volju, kao i da se njihove izjave volje međusobno poklapaju po svome cilju.

"Do saglasnosti izjava volja dolazi na taj način što jedno lice preuzima inicijativu i predlaže drugom licu zaključenje određenog ugovora, koji predlog drugo lice prihvata. Prva izjava volje predstavlja ponudu, dok druga izjava volje predstavlja prihvat ponude. Međutim, samoj ponudi i njenom prihvatanju vrlo čestu prethode i određeni kraći ili duži pregovori za zaključenje određenog ugovora."

Ponuda - predstavlja jednostranu izjavu volje jednog lica kojom predlaže drugom licu zaključenje ugovora određene sadržine.

Prihvatanje ponude - predstavlja jednostranu izjavu volje određenog lica, kojom jedno lice izražava svoj pristanak na iznetu ponudu drugog lica.

Pregovori - označavaju fazu koja prethodi zaključenju ugovora u kojoj zainteresovana lica usklađuju svoje međusobne stavove.

Shodno tome, zaključenje ugovora možemo podeliti na dve faze:

• faza zaključenja ugovora i
• faza ispunjenja ugovora.

Faza zaključenja ugovora - predstavlja postupak davanja ponude, postupak pregovaranja kao i sam postupak zaključenja ugovora, odnosno predugovora.

Faza ispunjenja ugovora - predstavlja ispunjenje predmetnog ugovora, odnosno predugovora u svemu kako on glasi.

Zastupamo:

• prilikom davanja ponude za zaključenje svih vrsta ugovora;
• prilikom pregovora za zaključenje svih vrsta ugovora;
• sastavljanje svih vrsta predugovora;
• sastavljanje svih vrsta ugovora;
• sastavljanje aneksa ugovora
• prilikom zaključenja svih vrsta ugovora, kao i
• davanje usmenih pravnih saveti ua vezi sa zaključenjem svih vrsta Ugovora.

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti

Pre zaključenja svakog ugovora, a posebno ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, potrebno je izvršiti određene prethodne provere u cilju zaštite Vaših prava i interesa.

Šta podrazumevamo pod prethodnim proverama?

Primera radi, pre zaključenja svakog ugovora o kupoprodaji nepokretnosti neophodno je pre svega proveriti da li je ta nepokretnost opterećena određenom hipotekom, određenim zabeležbama ili sudskim sporovima.

Postupak:

Prilikom zaključenja i sastavljanja svakog ugovora neophodne je da se preciznu definišu sva prava i obaveze svake od ugovornih strana, kao i da se postigne saglasnost o svim bitnim elementima ugovora, kao što su kupoprodajna cena nepokretnosti, rokovi plaćanja i predaje nepokretnosti, kao i određivanje posledica u slučaju nepoštovanja utvrđenih rokova.

Overa ugovora kod nadležnog javnog beležnika:

Nakon sastavljanja ugovora i određivanja svih njegovih bitnih elemenata i prava i obaveza ugovornih strana, ugovor je neophodno overiti kod nadležnog javnog beležnika. Samo prikupljanje neophodne dokumentacije za zaključenje ugovora o kupoprodaji određene nepokretnosti, kao i zakazivanje termina kod nadležnog javnog beležnika može biti iscrpljujuće i oduzeti dosta Vašeg vremena, iz kojih razloga je naša kancelarija tu za vas i u ovoj fazi postupka zaključenja ugovora!

Upis promena u katastar nepokretnosti:

Dalje, kao finalna faza javlja se i sam postupak upisa nastalih promena u nadležni katastar nepokretnosti. Zaključenje svakog ugovora o kupoprodaji nepokretnosti neophodno je pravovremeno evidentirati i u nadležnom katastru nepokretnosti, a sve u cilju zakonitog prenosa vlasništva na nepokretnosti.

Naša advokatska kancelarija je tu za Vas i kroz celokupan postupak prenosa vlasništva na kupljenoj nepokretnosti, podnošenjem zahteva i upisom u nadležni katastar nepokretnosti, a koji postupak je danas znatno olakšan zahvaljujući- eŠalteru Republičkog geodetskog zavoda, koji omogućava brzo i jednostavno dostavljanje isprava i podnošenje zahteva za upis u katastar nepokretnosti elektronskim putem.

Povrat poreza za kupovinu prve nepokretnosti?

Prilikom zaključivanja ugovora i kupovine određene nepokretnosti bićete u obavezi da platite jednu od dve poreske obaveze:

• porez na dodatu vrednost (PDV) ili
• porez na prenos apsolutnih prava.

Koji porez ćete biti u obavezi da platite zavisi od toga da li se predmetna nepokretnost javlja prvi put u pravnom prometu ili je istom nepokretnosti već prethodno prometovano.

Ukoliko kupujete nepokretnost koja je prvi put u pravnom prometu - u obavezi ste da platite porez na dodatu vrednost (PDV).

Ukoliko kupujete nepokretnost koja već prethodno bila u pravnom prometu - u obavezi ste da platite porez na prenos apsolutnih prava.

Koliko plaćate?

• porez na dodatu vrednost (PDV) - 10%,
• porez na prenos apsolutnih prava - 2,5%.

Oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava

Porez na prenos apsolutnih prava ne plaća se na prenos prava svojine na stanu fizičkom licu koje kupuje prvi stan za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 m2 i za članove njegovog porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 m2 po svakom članu.

Ako je površina stana koji kupac prvog stana kupuje veća od te površine, porez se plaća na prenos prava svojine na razliku površine.

Uslovi:

• da je kupac prvog stana punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije;
• da kupac prvog stana od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu koga kupac stiče prvi stan, nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije.

Porez na prenos apsolutnih prava regulisan je između ostalog pozitivnopravnim odredbama Zakona o porezima na imovinu.

Pravo na povraćaj poreza na dodatu vrednost (PDV-a)

Pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost (PDV-a) ima svako fizičko lice koje kupuje prvi stan. Pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost (PDV-a) može se ostvariti za nepokretnost čija površina za kupca prvog stana iznosi do 40 m², a za članove njegovog porodičnog domaćinstva do 15 m² po svakom članu koji nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije.

Uslovi:

• da je kupac prvog stana punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije;
• da kupac prvog stana od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu koga kupac stiče prvi stan, nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije.

Porez na prenos apsolutnih prava regulisan je između ostalog pozitivnopravnim odredbama Zakona o porezu na dodatu vrednost.