Povrat poreza za kupovinu prve nepokretnosti
Prilikom zaključivanja ugovora i kupovine određene nepokretnosti bićete u obavezi da platite jednu od dve poreske obaveze:
- porez na dodatu vrednost (PDV) ili
- porez na prenos apsolutnih prava.
Koji porez ćete biti u obavezi da platite zavisi od toga da li se predmetna nepokretnost javlja prvi put u pravnom prometu ili je istom nepokretnosti već prethodno prometovano.
Ukoliko kupujete nepokretnost koja je prvi put u pravnom prometu - u obavezi ste da platite porez na dodatu vrednost (PDV).
Ukoliko kupujete nepokretnost koja već prethodno bila u pravnom prometu - u obavezi ste da platite porez na prenos apsolutnih prava.
Koliko plaćate?
- porez na dodatu vrednost (PDV)- 10%,
- porez na prenos apsolutnih prava - 2,5%.
Oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava
Porez na prenos apsolutnih prava ne plaća se na prenos prava svojine na nepokretnosti fizičkom licu koje kupuje prvi stan za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 m2 i za članove njegovog porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15 m2 po svakom članu.
Ako je površina stana koji kupac prvog stana kupuje veća od te površine, porez se plaća na prenos prava svojine na razliku površine.
Uslovi:
- da je kupac prvog stana punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije;
- da kupac prvog stana od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu koga kupac stiče prvi stan, nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije.
Porez na prenos apsolutnih prava regulisan je između ostalog pozitivnopravnim odredbama Zakona o porezima na imovinu.
Pravo na povraćaj poreza na dodatu vrednost (PDV-a)
Pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost (PDV-a) ima svako fizičko licе kojе kupuje prvu nepokretnosti. Pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost (PDV-a) može se ostvariti za nepokretnost čija površina za kupca prvog stana iznosi do 40 m², a za članove njegovog porodičnog domaćinstva do 15 m² po svakom članu koji nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije.
Uslovi:
- da je kupac prvog stana punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije;
- da kupac prvog stana od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu koga kupac stiče prvi stan, nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije.
Porez na prenos apsolutnih prava regulisan je između ostalog pozitivnopravnim odredbama Zakona o porezu na dodatu vrednost.
